아직 미혼이라면 보금자리론을 활용하자

오늘은 보금자리론에 대해서 설명드려볼까 합니다. 요즘 같은 시국에서 관심이 없을 수도 있지만, 저는 만약에 본인이 미혼이시라면 이 보금자리론 대출을 적극 활용하셨으면 좋겠습니다. 왜냐하면 , 만약 결혼을 하게 되면 이 대출은 불가하기 때문입니다. 자세하게 알아볼게요

 

 

 

 

보금자리론이란?

보금자리론은 정부에서 하는 상품입니다. 철저히 무주택자 혹은 일시적인 1 주택자 분들을 위해서 대출을 해주는 것이고, 엄청난 장점은 대출기한은 길게, 금리는 평생 고정금리로 해주는 상품입니다. 사실 금리가 높아져도 고정금리로 지출하게 된다면, 자신이 직장이 잘리지 않는 이상 크게 위험할 일은 없을 것입니다. 

 

 

미혼일 때 사용해야 하는 이유

왜? 도대체 미혼일 때 보금자리론을 사용해야 될까요. 바로 조건 중 소득조건 때문입니다. 대출이 그만큼 안  나옵니다. 신혼이고 결혼을 하셨다면, 부부합산 연소득이 8천5백 원 이하여야 합니다. 이런 사람이 얼마나 있을까요? 현실적이지 못하다고 생각합니다. 둘이 합쳐서 연소득이 9천만 원이라면 이 대출을 활용 못 하는 겁니다. 보금자리론의 최대 장점이 기간은 길게, 그리고 고정금리로 받을 수 있는 상품인데, 소득이 높다는 이유로 못 받는 다면 정말 억울하겠죠. 

 

그래서 차라리 대출이 나올 때 미혼이고 솔로일 때 활용하시는 게 좋습니다. 저의 경험으로 말씀드리면, 결혼이라는 것은 경제적인 합의인데, 그 과정에서 제일 중요한 것이 집입니다. 미리 집을 사놓으신다면 결혼 과정 자체가 굉장히 단순하고 수월해집니다. 어디에 집을 정할 것인지부터, 전세로 살 것인지, 월세로 살것인지 매매라면 위치는 어디인지? 정말 골치 아픈 게 한두 가지가 아닙니다. 하지만 본인이 미리 집을 해놨다면, 이 집을 월세나 전세로 내놓고 어디 근지 자신은 월세로 살 수 있는 장점도 있습니다.

 

 

 

신청대상, 대상 주택, 대출한도 , 소득기준, 자격 , 금리

 

 

신청대상

민법상 성년인 대한민국 국민이고 무주택자 또는 1 주택자만 가능합니다. 

 

대상 주택

부동산 등기부등본 상 주택이면 가능합니다. 그 주택이란 아파트, 연립, 다세대, 단독주택을 말하고 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 대출이 불가합니다. 보통은 아파트를 말하기 때문에 웬만한 건 대출이 나옵니다. 그리고 아파트 가격이 6억 이상이면 대출이 불가합니다. 신청 당시에 6억이었지만, 대출실행 시에 6억이 넘어도 신청당시에 6억 이하였기 때문에 대출은 가능합니다. 또한 주택면적 제한도 있습니다. 85m 2 이하인 주택만 가능합니다. 수도권이 아니고 도시지역이 아닌 곳은 100m 2도 가능합니다. 

 

대출한도

아파트 가격에 최대 70%까지 대출이 가능합니다.(실수요자 기준) 5억이라면 3억 5천까지는 대출이 가능한 겁니다. 하지만 여기서 DTI(채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단)도 보고 DSR이라는 것도 봅니다. 현재 22년 11월 기준으로는 DSR이 아직은 40%지만, 앞으로 규제가 풀린다면 그때는 대출이 가능해질 수 있습니다. 정말 70%까지 대출이 나오면 본인은 30%의 자금만 있으면 되는 겁니다. 역사는 반복되고 규제는 풀렸다가 다시 규제하고 반복됩니다. 

 

 

소득기준

• 신혼가구 시라면 부부합산 연소득이 8천5백만 원 이하
• 다자녀가구 이신 경우 아이가 3명 이상이면 연소득 1억 원 이하, 2명인 경우 9천만 원, 1명인 경우 8천만 원 이하여야 합니다.
• 미혼이신 분은 연소득 7천만 원 이하여야 합니다.
• 당연히 신용불량자는 신청이 안됩니다.

 

금 리

최장 50년까지 가능하며 50년 기준 고정금리는 현재 기준 4.55입니다. 이것은 달라질 수 있습니다. 23년의 금리가 높아질 것으로 예상되는 데 그럼 보금자리론 금리도 올라갑니다. 하지만 그럼에도 장점인 것은 기간은 50년씩이나 대출을 해준다는 것입니다. 여기에 조건은 있습니다. 나이가 40세 이전인 분들이 이렇게 오래 대출이 가능합니다. 그래서 젊은 분일수록 유리한 것입니다.

 

상품명/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u- 보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
아낌e보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
t-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

 

 

 

은행 직원이 보금자리론은 잘 알까?

대뜸 은행 직원을 찾아가서 보금자리론을 할게요!라고 해봤자 은행 직원도 모를 수 있습니다. 왜냐하면 이 상품은 정부 상품이고 은행 직원은 전부 다 알고 있지 않은 경우가 많습니다. 그래서 본인 스스로 공부해가셔야 합니다. 대상주택은 무엇이고 한도는 얼마인지, 내가 공부해서 틀린게 있으면 말해줘야합니다. 저도 예전에 이걸 받으려고 찾아갔지만, 은행직원은 안된다고 해서 굉장히 당황했는데, 나중에 보니 은행 직원이 잘못 알고 있었습니다. 내가 받는 대출이기 때문에 내가 빠삭하게 알고 있어야 합니다.